गाझियाबादचा शिरीष अग्रवाल गेल्या 17 वर्षांपासून दुबईत राहतो. तीन वर्षांपूर्वी त्याने दुबईमध्ये एक व्हिला विकत घेतला होता, ज्याची कथा तो अतिशय मनोरंजक पद्धतीने सांगतो. शिरीष सांगतात की, पूर्वी आम्ही भाड्याने राहत होतो, तीन वर्षांपूर्वी आम्ही अजमानमध्ये आमचा व्हिला विकत घेतला होता. येथील नियम आणि कायदे अगदी स्पष्ट आहेत. थेट मालकाशी बोलून शिरीषने व्हिला विकत घेतला. मात्र, येथेही एजंटांच्या माध्यमातून घरे खरेदी केली जातात.
शिरीष सांगतो, मी सकाळी 9 वाजता बँकेत पैसे भरण्यासाठी गेलो होतो, 9:15 वाजता मॅनेजरने आम्हाला चेक दिला आणि 9:35 वाजता आम्ही रजिस्ट्री ऑफिसमध्ये रजिस्ट्रारसमोर बसलो होतो. नोंदणीसाठी टोकन प्रणाली आहे. त्यानंतर आम्ही आमचा एमिरेट्स आयडी रजिस्ट्रारला दिला, जो येथे नोंदणीचा आधार आहे. घर विक्रेत्याला त्याची मालमत्ता विकायची आहे का असे विचारण्यात आले, त्याने हो म्हणताच रजिस्ट्रारने ते प्रमाणित केले आणि मालमत्ता विकण्यास तयार झाली.
रजिस्ट्रारने मला विचारले की पेमेंट झाले आहे का? मी त्याच्यासमोर पेमेंट केले आणि पावतीची प्रत घेतली. 10 मिनिटांच्या आत, मला नोंदणीचे 100 टक्के मालकीचे प्रमाणपत्र देण्यात आले. 10 वाजेपर्यंत मालमत्तेची नोंदणी माझ्या नावावर झाली आणि मला नोंदणी प्रमाणपत्रही मिळाले. मी माझ्या बायकोला फोन करून सांगितलं, तेव्हा ती म्हणाली, इतक्या लवकर, असं होतं का?
शिरीष अग्रवाल यांचा दुबईतील व्हिला
दुबई हे भारतीयांसाठी पहिल्या क्रमांकाचे मालमत्ता गुंतवणुकीचे पर्याय आहे
शिरीष एकटा नाही. दुबई आता भारतीय श्रीमंतांसाठी घर खरेदीचे नवीन ठिकाण बनत आहे. उंच इमारती, मॉल्स, समुद्र आणि वाळवंटातील साहस असलेले हे बेट पूर्वी फक्त भारतीयांना भेट देण्याचे ठिकाण होते परंतु आता उच्च मध्यमवर्गही तेथे आपली घरे बांधत आहे. मोठमोठे उद्योगपती ज्यांची मुले अमेरिका, ऑस्ट्रेलियासारख्या देशांमध्ये शिकत आहेत, ते भारतात व्यवसाय करण्याऐवजी दुबईत आपली कार्यालये थाटत आहेत. केवळ लक्षाधीशच नाही तर उच्च मध्यमवर्गही आपला व्यवसाय वाढवण्यासाठी आणि भव्य जीवनशैली जगण्यासाठी दुबईकडे वळत आहे. गेल्या काही वर्षांत दुबई आणि यूएईमध्ये स्थायिक होणाऱ्या भारतीय श्रीमंतांची संख्या कशी वाढली आहे याची आकडेवारी साक्ष देतात. मोठ्या उद्योगपतींपासून ते उद्योजक आणि बॉलिवूड सेलिब्रिटींपर्यंत, दुबई हे सुरक्षित आश्रयस्थान मानले जाते जसे पूर्वीच्या लोकांना अमेरिका किंवा कॅनडामध्ये स्थायिक व्हायचे होते.
अहवाल काय म्हणतो
अलीकडेच, आंतरराष्ट्रीय गुंतवणूक स्थलांतरण फर्म हेन्ली अँड पार्टनर्सच्या अहवालात अंदाज वर्तवण्यात आला आहे की 2024 मध्ये सुमारे 4300 भारतीय लक्षाधीश देश सोडून जातील. तर 2023 मध्ये भारत सोडून इतर देशांमध्ये स्थायिक झालेल्यांची संख्या 5100 होती. ऑस्ट्रेलिया, सिंगापूर, इस्रायल, स्वित्झर्लंड, अमेरिका, कॅनडा, न्यूझीलंड आणि यूके या देशांना राहण्यासाठी भारतीयांची पहिली पसंती राहिलेली नाही.
दुबई ही भारतीयांची पहिली पसंती आहे. 2013 ते 2023 दरम्यान संयुक्त अरब अमिरातीमध्ये स्थायिक होणाऱ्या भारतीयांमध्ये 85 टक्क्यांनी वाढ झाल्याचे एका अहवालातून स्पष्ट झाले आहे. रिअल इस्टेट डेटा सांगतो की, 2022 मध्ये भारतीयांनी दुबईमध्ये मालमत्ता बांधून आणि विकून 16 अब्ज दिरहम म्हणजेच सुमारे 35 हजार 500 कोटी रुपये कमवले. तर 2021 मध्ये ते सुमारे 9 अब्ज दिरहम होते म्हणजेच एका वर्षात जवळपास दुप्पट होते.
दुबईमध्ये घरे खरेदी करणारे बहुतेक लोक दिल्ली-एनसीआर, अहमदाबाद, सुरत, हैदराबाद आणि पंजाबमधील आहेत. मात्र, भारत सोडल्यानंतरही लक्षाधीश कुटुंबे आपला व्यवसाय आणि रिअल इस्टेट सोडत नाहीत. दुबईला जाणाऱ्या बहुतांश लोकांनी भारतातही घरे बांधली आहेत.
दुबई का बनली भारतीयांची पसंती?
दुबई हे जगाच्या पसंतीस उतरत असले तरी घर खरेदीच्या बाबतीत भारताचा समावेश अव्वल १० देशांमध्ये होतो.
तुमच्याकडे पैसे असतील तर दुबईमध्ये प्रॉपर्टी बांधणे किती सोपे आहे हे शिरीष अग्रवाल यांचे उदाहरण स्वतः सांगतात.
- दुबई इंटरनॅशनल फायनान्शियल सेंटरची फिनटेक इकोसिस्टम भारतीय व्यावसायिकांना आकर्षित करत आहे.
- UAE मधील सवलतीच्या कर दरांमुळे तो श्रीमंतांचा आवडता देश बनला आहे.
- दुबईमध्ये श्रीमंतांना शून्य आयकर भरावा लागतो.
- टेस्ला प्रॉपर्टीज दुबईचे विक्री संचालक अनिल बालियान म्हणतात की दुबईमध्ये मालमत्ता खरेदी करणारे लोक याला आनंदाचे शहर म्हणतात जेथे प्रगती खुल्या हातांनी तुमची वाट पाहत आहे. नोकरीसाठी दुबईला जाण्याऐवजी रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक केली तर कोणतीही जोखीम नाही, गुंतवणुकीवर उत्कृष्ट परतावा मिळतो.
- बँकेकडून कर्ज घेतल्यावर 5 ते 6 टक्के व्याजदर आणि वन बीएचके फ्लॅटचे भाडे सुमारे एक लाख रुपये आहे.
- येथे गुंतवणूक केल्यास संपूर्ण कुटुंबाला गोल्डन व्हिसाची सुविधाही मिळते.
दुबईचे कोणते क्षेत्र खास आहे
परदेशी गुंतवणूकदारांना आकर्षित करण्यासाठी, दुबईने अनेक ठिकाणी फ्रीहोल्ड मालकी सुरू केली आहे, याचा अर्थ असा आहे की ज्या जमिनीवर मालमत्ता बांधली गेली आहे त्यासह परदेशी लोक मालमत्तेचे पूर्ण मालक बनू शकतात. दुबई मरीना, पाम जुमेराह, डाउनटाउन आणि एमिरेट्स हिल्स यासारखे दुबईचे अनेक भाग फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टीसाठी प्रसिद्ध आहेत. त्यामुळे आता विदेशी गुंतवणूकदारांची दुबईच्या रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये गुंतवणूक करण्यासाठी ही पहिली पसंती आहे.
सुनियोजित विकासामुळे दुबईमध्ये वीज, पाणी, रस्ते आणि मेट्रोच्या चांगल्या सुविधा आहेत. प्रत्येक परिसर सुंदर तसेच सुसज्ज आहे. मूलभूत सुविधा सर्वत्र उपलब्ध आहेत. शिरीष अग्रवाल सांगतात की, सर्वांच्या नजरा दुबईच्या डाउनटाऊनवर लागल्या आहेत. ही नवीन दुबई आणि जुनी दुबईची मिश्र आवृत्ती आहे परंतु हे क्षेत्र व्यावसायिक हेतूंसाठी अधिक आहे. बहुतेक भारतीय डिस्कव्हरी गार्डनमध्ये राहण्यासाठी घरे खरेदी करतात. त्याच्या जवळ अनेक निवासी क्षेत्रे आहेत. जरी लोक त्यांच्या कामाच्या ठिकाणानुसार घरे खरेदी करतात, परंतु येथे पायाभूत सुविधा इतकी चांगली आहे की तुम्ही 20 मिनिटांत 20 किलोमीटरचे अंतर कापू शकता.
दिल्लीत राहणारा अनिल गेल्या चार वर्षांपासून रिअल इस्टेटमध्ये काम करतो. दुबईच्या वर्षा हाईट्समध्ये त्यांचे ७ हजार स्क्वेअर फुटांहून अधिकचे कार्यालय आहे. ते सांगतात की आम्ही कामासाठी इथे शिफ्ट झालो होतो पण प्रॉपर्टी बिझनेसमध्ये काम करत असताना इथे भारतीयांची संख्या कशी वाढत आहे हे पाहिलं. शिरीष अग्रवाल यांनी तेथे राहून दुसरी मालमत्ताही खरेदी केली आहे. अलीकडेच त्यांनी शारजा आणि अजमान सीमेवर घर खरेदी केले आहे. तो म्हणतो की त्याने 9500 स्क्वेअर फूटचे डुप्लेक्स आणि 6500 स्क्वेअर फूट जमीन खरेदी केली, ज्याची किंमत सुमारे 4.5 कोटी होती. मी ते गेस्ट हाउस बनवले आहे. बाहेरून येणाऱ्या लोकांना तिथे राहण्याची सोय आहे. याशिवाय दुबईतही त्यांचा एक फ्लॅट आहे जिथे ते स्वतः राहतात.
लक्झरी, सुविधा आणि सुरक्षिततेचे संयोजन
40-45 टक्के भारतीय समुदाय न्यू दुबईमध्ये राहतो. शारजाह, अजमान आणि इतर भागातही भारतीय समुदाय राहतो. भारतीय समाजाचा चांगला विकास होत आहे. येथे कोणतीही महिला रात्री 1 वाजले तरी कोणत्याही भीतीशिवाय संपूर्ण दुबईमध्ये फिरू शकते.
सर्व प्रकारचे मालमत्ता पर्याय
अनिल म्हणतो, आमची कंपनी आधी लक्षात ठेवते की क्लायंटला काय हवे आहे? त्याला त्याच्या घरात राहायचे आहे की भाड्याचे उत्पन्न हवे आहे की गुंतवणूक करून पैसे कमवायचे आहेत. येथे अपार्टमेंट्स 2 कोटी ते 100 कोटींपर्यंत आहेत. आणि व्हिलाची किंमत 5 कोटींपासून सुरू होते आणि 500 कोटींपर्यंत जाते.
शिरीष अग्रवाल सांगतात की, जर तुम्ही घरासोबत जमीन खरेदी करत असाल तर त्याची किंमत वेगळी असेल. तुम्ही सोसायटीत खरेदी करत असाल तर त्याची किंमत वेगळी असेल. भारताच्या तुलनेत इथे बजेट फ्लॅट्स मिळत नाहीत पण भारताच्या तुलनेत इथे वाजवी किमतीत घरे उपलब्ध आहेत.
दुबईमध्ये रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याचे फायदे
दुबईमधील मालमत्तेचे फायदे
दुबईमध्ये घर घेणे किती सोपे आहे
भारताप्रमाणेच प्रत्येक देशाचे स्वतःचे नियम आणि नियम असतात. बँकेचे कर्ज आणि थर्ड पार्टी फायनान्स नसल्यास, येथे नोंदणी करणे खूप सोपे आहे. घर खरेदी करण्याची प्रक्रिया खूप सोपी आहे. जर तुम्ही डीलरकडून प्रॉपर्टी खरेदी केली तर तो फक्त सर्व्हिस चार्ज घेतो. कोणत्याही देशाचा नागरिक दुबईमध्ये फ्रीहोल्ड नोंदणीसह मालमत्ता सहजपणे खरेदी करू शकतो.